Wohnfläche: ca. 286 m²
Zimmer: 10
Grundstücksfläche: ca. 1089 m²
Badezimmer: 4
Haustyp: Mehrfamilienhaus
Schlafzimmer: 4
Eckdaten:
-Alle Appartements langfristig vermietet, Über 24.000,- Euro Jahresnettokaltmiete.
-Generalsanierung 2014, alles neuwertig und hochwertig
-Energieeffizienz Klasse B, KfW 55 Standard
-4 moderne generalsanierte schöne Wohnungen
-Fußbodenheizung, neue moderne Bäder
-Dachgeschoss als attraktive Ausbaureserve
-Jedes Appartement hat einen eigenen Eingang / moderne Haustür
Beschreibung:
Sehr schönes 2014 generalsaniertes und aufwendig renoviertes 3- stöckiges Mehrfamilienhaus mit 4 attraktiven Wohnungen, voll unterkellert, sucht Kapitalanleger. Erdgeschoss und Obergeschoss sind Vollgeschosse, das Dachgeschoss ist noch nicht erschlossen, aber ausbaufähig. Alle Appartements haben einen separaten Eingang. Ein ansprechendes interessantes Renditeobjekt, das sich mit einer Jahresnettokaltmiete von weit über 24.000,– Euro wirklich sehen lassen kann und noch ausreichend Potenzial bietet. Die 4 hellen lichtdurchfluteten Wohnungen sind sehr schön geschnitten und dauerhaft vermietet. Insgesamt stehen hochwertige 286 m² Wohnfläche und 93 m² Nutzfläche zur Verfügung. Im Erdgeschoss linke Hand befindet sich eine 2-Zimmer Wohnung mit 54 m² sowie eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit 80 m² auf der rechten Seite. Im Obergeschoss erwartet Sie links eine 3- Zimmer Wohnung mit 74 m² und auf der rechten ebenfalls eine 3- Zimmer Wohnung mit 78 m². Insgesamt stehen 5 Kellerräume sowie ein Technikraum zur Verfügung. Für die 4 Wohnungen befinden sich 2 Stellplätze und 3 Carport-Plätze hinter dem Haus. Im Jahre 2014 wurde das komplette Haus generalsaniert, mit Fußbodenheizung, hochwertigen Böden, 2-fach Isofenstern, neuen Haustüren versehen, was sich in der hervorragenden Energieklasse B wiederspiegelt. Damit trotzen Sie allen Energievorschriften und gesetzlichen Vorgaben für vermietbaren Wohnraum. Aus Gründen der Diskretion und Privatsphäre den Mietern gegenüber wurde auf Innenbilder der Wohnungen verzichtet. Verlässliche, kontinuierliche Mieteinnahmen, kein erheblicher Sanierung bzw. Modernisierungsbedarf geben hier Planungssicherheit auf viele Jahre und macht diese Immobilie so interessant und attraktiv als lukrative Kapitalanlage. Lassen Sie sich diese Gelegenheit bitte nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort. Wir freuen uns auf Sie!
Lagebeschreibung:
Leisel ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Birkenfeld an. Der Ort liegt am Leiselbach am Idarwald im Hunsrück. 65 Prozent der Gemarkungsfläche sind bewaldet. Im Nordosten befindet sich Siesbach, im Südosten Wilzenberg-Hußweiler und südwestlich liegt Schwollen. Leisel ist eine Nationalparkgemeinde im Nationalpark Hunsrück-Hochwald. Die Südwest-Metropolen Trier, Saarbrücken und Kaiserslautern erreicht man in einer knappen Stunde Fahrzeit mit dem PKW. Schnell und bequem erreicht man per PKW in 10 Min. Idar-Oberstein und Birkenfeld wo sich Ihnen alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen Kindergärten und ärztliche Versorgung bieten.
Preise & Kosten:
Kaufpreis:
395.000 € ( Kaufgebotsabgabe möglich )
Provision für Käufer:
5,95% inkl. MwSt.
Unterlagen:
wunschgemäß, bitte per E-mail, Telefon anfordern…
E-Mail: kontakt@pletsch-consulting.de
-Exposé inkl. Grundrisse
-Wertgutachten (438.000,– Euro)
-Baubeschreibung, Flächenberechnung
-Energieausweis
-Mietverträge
Besichtigungstermine:
Je nach Vereinbarung von Montag bis Freitag, aber auch Samstags sowie an Sonn- & Feiertagen möglich.
Sehr gerne können Sie das Objekt zeitnah besichtigen und persönlich in Augenschein nehmen. Vereinbaren Sie deshalb noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Pletsch Consulting Immobilien
Uferweg 4a
67821 Alsenz
Ansprechpartner:
Herr Daniel Pletsch
Mobil: 01573 3229357
E-Mail: kontakt@pletsch-consulting.de